Horlux & Emuna Real Estate Partners

Real Estate Partners · 马德里

以信任、渠道与审慎，深耕高端房地产市场。

了解我们

01

住宅

探索

02

投资

探索

03

租赁

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04

非公开房源

探索

精选查看全部房源

关于我们

一家房地产经纪事务所，直接对接业主、开发商、运营方与投资人。

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业务区域

Madrid

Marbella

Ibiza

Miami

高端住宅

以专业眼光、从容节奏与绝对私密对待每一处高端住宅。

(01)我们做什么

从始至终，陪伴每一笔交易。

我们服务的业主与买家，看重的是一个周到、不喧哗的流程，以及接触到那些未必会进入公开市场的机会。

01

审慎出售与非公开房源

对独特住宅进行有选择的推介，保护业主隐私与资产价值，避免不必要的曝光。

02

买方代理

依据客户标准进行定向寻找，直接对接业主、开发商与非公开房源。

03

全程顾问

与客户的法律与税务顾问协同，负责每一阶段的分析、谈判与统筹。

浏览我们的房源委托 Horlux & Emuna 出售

(02)服务体验

Estancia luminosa en propiedad exclusiva

室内 · 私人收藏

每一处住宅，都是一个人生决定。

我们明白，每一笔住宅交易背后都是一个重要的个人决定。因此流程配合客户，而非相反：合理的节奏、完整的信息，以及自始至终唯一的对接人。

客户随时清楚：哪些已经确认，哪些尚待核实，下一步是什么。

最好的机会，往往不在市场上。

申请查阅

投资

投资性资产、酒店业资产与机构级交易，均由我们直接获取项目来源。

(01)业务范围

机构级资产，直接对接业主。

Horlux & Emuna 服务机构投资者、家族办公室、酒店运营商与私人资本，交易金额通常在 1,000 万欧元以上。

01

整栋物业

位于成熟核心地段的收益型住宅物业，或具备重新定位潜力的整栋建筑。

02

酒店业资产

酒店及具备酒店改造潜力的资产，与西班牙及国际运营商和酒店集团直接对接。

03

收益型资产

已签订租约的商业与住宅资产，适合以持有为导向的投资人。

04

土地与开发

土地机会与开发项目，与业内领先的开发商逐案分析。

> 10 M€常见交易规模

Off-market多数机会的来源

1 : 1每笔交易唯一对接人

(02)地域范围

西班牙、葡萄牙与意大利主要城市的投资产品。

我们直接与酒店业投资者、私人资本与家族办公室合作，在产品所在之处发掘优质机会：主要城市的酒店、整栋物业、土地与特殊资产。除马德里、马贝拉、伊维萨与迈阿密的基地外，我们经常在以下城市开展业务。

西班牙

马德里、巴塞罗那、瓦伦西亚、塞维利亚、马拉加、马贝拉、毕尔巴鄂、圣塞巴斯蒂安、格拉纳达、科尔多瓦与伊维萨。

葡萄牙

里斯本与波尔图。

意大利

米兰、罗马与佛罗伦萨。

国际

迈阿密是我们在美洲的基地。在任何其他国家，我们的经纪人与人脉网络都能让我们到达交易所需之处。

(03)当前在手资产

真实的资产组合，以审慎方式呈现。

以下是 Horlux & Emuna 目前正在推进的部分机会。出于对业主与每笔交易保密性的尊重，此处不披露具体资产。完整资料在签署保密协议后提供。

Arquitectura histórica del centro de Madrid

在营酒店15 – 25 M€

Mercado de San Miguel · 马德里

整栋建筑，现作旅宿经营，毗邻欧洲最具代表性的市场之一，配有餐饮空间，出租率稳定。

独栋府邸25 – 40 M€

Barrio de Salamanca · 马德里

具代表性的传统府邸，适合作为企业总部、家族办公室或机构用途。

酒店项目40 – 60 M€

Plaza de Canalejas · 马德里

位于马德里新奢华核心地带的相邻整体产权物业，已有酒店改造方案。

Edificio residencial histórico al atardecer

住宅整栋10 – 20 M€

Calle Alcalá · 马德里

位于西班牙银行一线的历史保护建筑，含住宅单元及现行租约。

整体重新定位15 – 25 M€

Retiro — Barrio Ibiza · 马德里

约 2,000 平方米整栋建筑，可重新定位为高端住宅，含顶层复式与临街商铺。

酒店改造潜力30 – 45 M€

Recoletos · 马德里

无租户建筑，具加建权，可改造为最多 60 间客房的酒店。

旅宿增值项目2 – 3 M€

Nervión · 塞维利亚

通过申报程序改为 21 套旅宿公寓，已有拟定运营方。

旅宿增值项目4 – 6 M€

Macarena · 塞维利亚

约 2,500 平方米无隔断空间，可改造为 60 套旅宿单元，方案已确定。

酒店业6 – 550 M€

酒店与度假村 · 西班牙

涵盖城市精品酒店、度假村与机构级度假资产组合，含带运营方与不带运营方两类。

土地与开发25 – 35 M€

马德里与东部沿海

住宅熟地与酒店用途商业用地，与业内领先开发商共同推进。

以上并非全部。资产组合持续更新，部分交易因对业主的明确承诺而不予公开。

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(04)保密

信息在恰当的时机，交给恰当的人。

Horlux & Emuna 的多数机会都在公开市场之外、在保密协议下推进。资料在核实投资人身份后应要求提供。

开始洽谈

迈阿密

佛罗里达期房项目，直接对接开发商。

浏览我们的项目

(01)为什么是迈阿密

这是一项资产配置决定，而非一次押注。

Horlux & Emuna 为西班牙与欧洲投资人代理迈阿密期房项目：在早期阶段入场，按工程进度分期付款，并取得公开发售前的条件。

01

美元资产

以美元计价的市场：分散货币风险，保全资产。对于集中于欧元的资产结构，这是一条清晰的平衡路径。

02

税务效率

佛罗里达州不征收州所得税，州层面亦不征收财产税与遗产税，是欧洲资本最具效率的目的地之一。

03

直接对接开发商

与佛罗里达开发商直接合作：取得预售阶段价格与不会出现在公开市场的条件。

04

结构性需求

佛罗里达持续吸引大型企业总部与人口迁入，使住宅的买卖与租赁需求保持稳定。

+35%历史平均增值 · 100 万美元以下物业

+55%历史平均增值 · 100 万美元以上物业

80%非居民最高贷款比例

增值数据来源于美国 MLS 公开的购入价参考数据，属市场参考，并非收益保证。贷款条件视各项目而定。

(02)当前项目

五个项目，五种进入迈阿密的方式。

以下为可享预售条件的在售项目精选。各项目完整资料可应要求提供。

01

Gaia Residences

Hollywood, Florida

俯瞰高尔夫球场与海景，无出租限制。含高尔夫俱乐部与海滩俱乐部会籍。本组合中入门门槛最低的项目。

48.69 万美元起 · 贷款最高 60% · 预计 2028 年交付

02

Flow Residences

Miami

配备家具、交付即可出租，开发商提供 8.5% 保证回租方案。

60 万美元起 · 贷款最高 80%

03

120 Brickell Signature

Brickell

位于金融区，住宅与私人办公室分别持有独立产权。无运营方介入，无出租限制。

72.05 万美元起 · 贷款最高 70%

04

Frida Kahlo Residences

Wynwood

位于迈阿密艺术区 Wynwood 核心，住宅与办公室产权分离。

72.9 万美元起 · 贷款最高 60%

05

Delano Residences & Hotel

Downtown Miami

90 层地标塔楼，设迈阿密首个观景台与 800 英尺高空泳池。超高端定位，配名厨餐饮。

75.09 万美元起 · 贷款最高 60%

(03)本地支持

在佛罗里达真正落地，而非远程操作。

Horlux & Emuna 在迈阿密与 Rubén Alfonso Real Estate Group by Beachfront Realty 合作。该公司按销售额计，是迈阿密最大的独立房地产公司：拥有 1,800 余名持牌专业人士、专注国际投资人的法律与税务团队、租赁与转售部门，可在西班牙境内协助开设美国银行账户，并为外国投资人提供最高 80% 的贷款。投资人在交易前、交易中与交易后都有人陪同。

Playa de aguas turquesa en destino exclusivo

优势在于，在动工之前就进场。

索取项目资料

关于我们

一家建立在关系之上、而非规模之上的精品事务所。

(01)我们是谁

判断力、渠道与执行力。

Horlux & Emuna Real Estate Partners 由两家精品事务所合并而成：Álvaro Ortuño Ros 创立的 Horlux，以及 Israel Sánchez 创立的 Emuna Real Estate。一家房地产经纪事务所，立足马德里、马贝拉、伊维萨与迈阿密，业务遍及西班牙、葡萄牙与意大利的主要城市，以信任、诚实以及对真实机会的直接渠道为基础：业主、开发商、酒店运营商与投资人。

我们不追求看起来很大，而追求可靠、有选择性、能够真正完成交易，并珍视每一段关系，让它持续多年、经历多笔合作。

Detalle arquitectónico de edificio señorial

(02)团队部分成员

直接对话，直达决策层。

在 Horlux & Emuna，每位客户都直接与做决定的人合作。没有中间层级，全程保密。

Álvaro Ortuño Ros, socio fundador de Horlux & Emuna

Álvaro Ortuño Ros 创始合伙人

Horlux 创始人。在西班牙、葡萄牙、意大利与迈阿密直接对接业主、开发商、酒店运营商与投资人。

Israel Sánchez — Socio fundador de Horlux & Emuna

IS

Israel Sánchez 创始合伙人

Emuna Real Estate 创始人。拥有由高净值家族、顶级运动员与私人投资者构成的成熟网络。

AC

Alexandre Coffin Managing Director

在跨国专业服务机构拥有二十余年管理经验，曾在西班牙与南欧带领团队与业务。

(03)业务区域

立足马德里、马贝拉、伊维萨与迈阿密，服务延伸至交易所需的任何地方。

我们是房地产经纪人，产品在哪里，我们就在哪里工作。主要基地位于马德里、马贝拉、伊维萨与迈阿密；由此出发，我们为住宅客户覆盖西班牙任何城市，并在西班牙、葡萄牙与意大利的主要城市为酒店业投资者、私人资本与家族办公室发掘投资性资产。

主要基地

马德里、马贝拉、伊维萨与迈阿密。高端住宅、投资与别墅租赁，在每个城市均有自己的团队与网络。

西班牙

巴塞罗那、瓦伦西亚、塞维利亚、马拉加、毕尔巴鄂、圣塞巴斯蒂安、格拉纳达与科尔多瓦等。面向酒店业与私人资本的投资产品，以及客户所需任何城市的住宅。

葡萄牙与意大利

里斯本与波尔图；米兰、罗马与佛罗伦萨。酒店、整栋物业与独特住宅，与值得信赖的当地合作伙伴共同操作。

其他市场

作为专业经纪人，依托我们的人脉网络，客户需要我们去哪里，我们就能到达哪里。基地以外的每一项委托均单独评估。

(04)合作关系

资产与资本，同席而坐。

Horlux & Emuna 与酒店运营商、私人银行及业内知名机构合作，其中包括 Room00、Petite Palace、Port Blue Hotels 与 A&G Banca Privada，涵盖项目获取与后续对接。

如今已是事务所一部分的 Emuna Real Estate 网络，带来高净值家族、顶级运动员与私人投资者的渠道。因此 Horlux & Emuna 不只提供资产，也把合适的买方带上谈判桌。

Room00 Petite Palace Port Blue Hotels A&G Banca Privada

(05)定位

Horlux & Emuna 不是什么。

我们不是传统中介也不是以量取胜的代理公司。
我们不会把资产在市场上消耗殆尽也不会暴露本应受到保护的信息。
我们不夸大机会也不推介尚未确认的东西。
我们不会为了成交而损害声誉。

目标不是完成一笔交易，而是建立足够的信任，让这段关系带来更多合作。

Álvaro Ortuño 与 Israel Sánchez · 创始合伙人

联系我们

每一次交流，都以对待交易同样的审慎处理。

直接联系

Álvaro Ortuño Ros alvaro@horluxhomes.com +34 699 674 939

Israel Sánchez israelsb@emunars.com +34 637 33 75 59

西班牙，马德里。
我们服务业主、买家、投资人与运营方。如果您的咨询涉及敏感信息，请注明，我们会按所需的保密标准处理。

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租赁
投资
非公开房源
其他

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提交后，您的信息将直接送达我们。我们不会与第三方共享您的信息。

房源

马德里最好地段的精选住宅，已完成翻新或附带设计方案。

(01)当前精选

马德里核心地段，经过甄选。

这是我们在售住宅组合的一部分。每一处住宅都经过挑选，并以设计手法改造，位于需求旺盛的区域。若想了解其余机会，其中许多不对外公开，欢迎与我们联系。

查询可售情况

Vivienda en calle Ayala, barrio de Salamanca, Madrid — Horlux & Emuna

我们为您寻找正确的那一处，而不是最先出现的那一处。

与 Horlux & Emuna 洽谈

出售

出售一处重要的房产是一个慎重的决定。我们以审慎、专业判断和真实的买方渠道全程陪同。

(01)委托 Horlux & Emuna 出售

让您的房产，交到合适的人手中。

我们不会把您的房子挂在几百个门户网站上，也不会带第一个来问的人上门。我们会按照您决定的保密程度，把它呈现给一个由买家、投资人与可信机构组成的合格网络。

01

诚实估值

我们会依据市场数据，告诉您房产真正的价值，不会为了拿到委托而抬高预期。

02

完全保密

低调推介，如您希望，也可以完全不进入公开市场。由您决定谁在什么时候进入您的家。

03

真实买家

直接对接私人客户、家族办公室与投资人。看房次数更少，但更精准，谈判也更认真。

04

全程陪同

从估值到签约：文件、谈判与交割，自始至终只有一位对接人。

申请估值

Vivienda en calle Hermosilla, Madrid — Horlux & Emuna

审慎不是附加项，而是我们工作方式的基础。

委托 Horlux & Emuna 出售

租赁

以酒店标准运营的超豪华别墅与庄园，位于欧洲与加勒比最尊贵的目的地。

(01)租赁房源

私人别墅，酒店服务。

精选租赁别墅，配备每日清洁、礼宾与五星级服务。每套房源附视频、容纳人数与每周参考价。可用性与条件请咨询。

Casa de piedra con terraza y palmeras en alquiler

私人宅邸，配以大酒店的服务。

索取方案

OFF-MARKET

土地、酒店、整栋物业、商铺与住宅，均不在公开市场上流通。仅面向与我们合作的客户。

(01)非公开产品

不公开的，才是真正的差别所在。

我们的大部分业务都在公开市场之外进行：业主不愿曝光的资产，只在签署保密协议后向特定投资者与买家呈现。它们不会出现在任何门户网站或网页上，包括本站。此处仅列出我们可提供渠道的产品类型；具体资产将当面呈现。

(02)产品类型

五条产品线，同一标准：真实的渠道。

01

土地

主要城市及沿海地区的熟地与开发用地，涵盖住宅、商业与酒店用途。业主明确，直接对接。

02

酒店

马德里、巴塞罗那、沿海及岛屿的运营中酒店与酒店用途物业。与业主和运营商进行的审慎交易。

03

整栋物业

整栋住宅与写字楼，可重新定位、翻新或持有收租。不对外曝光的机构级产品。

04

商铺

核心商业街的商铺与拥有一流租户的收益型资产。面向私人资本与家族办公室。

05

住宅

位于 La Moraleja、La Finca、Los Lagos 以及马德里、马贝拉与伊维萨最顶级区域的独特住宅。业主从不公开出售的房产。

(03)如何获取渠道

简单、审慎、直接的流程。

01

告诉我们您的需求

资产类型、地点、投资区间与时间安排。一次交谈，无需冗长表格。

02

核实并签署保密协议

在分享任何信息之前，我们会核实投资者身份并签署保密协议。

03

呈现产品并全程陪同

我们只呈现合适的资产，附完整资料，并陪同您直至交割。

最好的产品从不打广告。它只在合适的时机，呈现给合适的人。

申请渠道

住宅

投资

租赁

非公开房源

Zona Somosaguas

Villa Dana

Fernando el Católico

从始至终，陪伴每一笔交易。

审慎出售与非公开房源

买方代理

全程顾问

每一处住宅，都是一个人生决定。

机构级资产，直接对接业主。

整栋物业

酒店业资产

收益型资产

土地与开发

西班牙、葡萄牙与意大利主要城市的投资产品。

西班牙

葡萄牙

意大利

国际

真实的资产组合，以审慎方式呈现。

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Barrio de Salamanca · 马德里

Plaza de Canalejas · 马德里

Calle Alcalá · 马德里

Retiro — Barrio Ibiza · 马德里

Recoletos · 马德里

Nervión · 塞维利亚

Macarena · 塞维利亚

酒店与度假村 · 西班牙

马德里与东部沿海

信息在恰当的时机，交给恰当的人。

这是一项资产配置决定，而非一次押注。

美元资产

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直接对接开发商

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Gaia Residences

Flow Residences

120 Brickell Signature

Frida Kahlo Residences

Delano Residences & Hotel

在佛罗里达真正落地，而非远程操作。

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主要基地

西班牙

葡萄牙与意大利

其他市场

资产与资本，同席而坐。

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马德里核心地段，经过甄选。

Villa DANA · Passivhaus

Villa de autor

Villa de diseño

Villa contemporánea

Villa señorial

Villa con piscina climatizada

Diego de León II

Alcalá IV

Hermosilla III

Castelló III

Duque de Sesto II

Mártires Concepcionistas

Goya III

Padilla VI

Menéndez Pelayo I

Antonia Mercé

General Pardiñas VI

Padilla III

Maldonado V

Ibiza II

Doce de Octubre

Alcalá III

Padilla IV

Narváez I