Un edificio completo no se vende como un piso. El comprador es un family office, un fondo, un operador o un inversor privado, la conversación es técnica y lo último que conviene al propietario es que el activo circule por el mercado. Así trabajamos la venta de edificios en Madrid, sin exposición.
Por qué fuera de mercado
Un edificio anunciado pierde valor de negociación: todo el mercado sabe que se vende, a qué precio y desde cuándo. En una venta off-market la información llega solo a compradores cualificados, con acuerdo de confidencialidad firmado, y el propietario decide en cada momento quién ve qué.
Es también la forma de proteger a los inquilinos, al equipo y la relación con el vecindario mientras la operación se estudia.
Cómo trabajamos
Mandato claro con el propietario, confidencialidad firmada con cada interesado y un teaser anonimizado, sin dirección ni datos que identifiquen el activo, para medir el interés antes de abrir la información completa.
Presentamos el edificio a compradores con los que ya trabajamos: inversores institucionales, family offices y operadores que buscan edificios residenciales, en rentabilidad, para rehabilitar o para cambio de uso. Acompañamos la due diligence y la negociación hasta la firma.
Qué necesitamos para valorarlo
Nota simple, superficies por planta y usos, situación arrendaticia (contratos y rentas si los hay), licencias, estado del edificio y cualquier informe técnico disponible. Con eso preparamos una primera lectura de valor y de posibles compradores.
Distinguimos siempre entre dato confirmado, hipótesis y estimación pendiente de due diligence. Es lo que da confianza a un comprador institucional y lo que protege al propietario en la negociación.
¿Tiene un edificio que quiere vender con discreción?
Hablar con Horlux & EmunaVer también: Off-market · vender un hotel en España · cómo funciona el off-market en Madrid