Demanda internacional, euríbor y un semestre hotelero récord

Agosto no detiene el mercado: esta semana se ha publicado la radiografía más completa del lujo residencial español en lo que va de año, el euríbor ha repuntado y los datos de inversión hotelera confirman un ejercicio excepcional. Cuatro notas breves para quien compra, vende o invierte en el segmento prime.

El comprador internacional domina el ultralujo — pero no en Madrid

El Informe del Mercado de la Vivienda de Lujo en España 2026, elaborado por Catella para Hiscox y difundido esta semana, cifra en el 60% el peso del comprador extranjero en la demanda de ultralujo, con precios del segmento un 30% más altos que hace cinco años. En la costa el dominio es casi total —Benahavís roza el 84% de compras extranjeras y Andratx el 79%—, mientras que en Madrid capital el comprador internacional representa solo el 14% de las operaciones: el prime madrileño se sostiene sobre una demanda local sólida, un rasgo diferencial que da profundidad y estabilidad al mercado.

El euríbor repunta en agosto

La media provisional del euríbor en agosto se sitúa en torno al 2,92%, frente al 2,855% con el que cerró julio, según los registros diarios de los portales especializados. El Banco Central Europeo mantuvo los tipos en el 2,25% en su reunión del 23 de julio y no vuelve a reunirse hasta septiembre. Para el comprador que financia, el mensaje es de estabilidad con ligera tensión al alza: las mejores ofertas fijas del mercado parten de en torno al 2,3% TIN, un coste de capital todavía razonable en términos históricos.

El prime madrileño modera el ritmo

Como contexto de fondo: según el informe de Diza Consultores recogido por Idealista a finales de julio, la vivienda de lujo de la Comunidad de Madrid creció un 3,2% en el segundo trimestre, frente al 4,7% de comienzos de año, con las compraventas acumuladas a doce meses un 7,3% por debajo. No es una corrección, es una moderación tras años de subidas intensas — y, en nuestra lectura, una señal de madurez que favorece las operaciones bien planteadas frente a las oportunistas.

Hoteles: un primer semestre récord

Los datos consolidados del primer semestre, publicados en julio, sitúan la inversión hotelera en España entre 2.460 y 2.530 millones de euros según la consultora (Colliers y Cushman & Wakefield, respectivamente), con crecimientos de entre el 36% y el 39% interanual y las islas concentrando cerca de la mitad del volumen. Tras un 2025 que cerró por encima de los 4.000 millones, el sector encara un posible nuevo récord anual. Para el inversor de Horlux & Emuna, la lectura es clara: el activo hotelero español sigue atrayendo capital institucional, y el acceso a producto fuera de mercado es hoy más valioso que nunca.